Renda real, não declarada
Com consentimento do locatário, lemos extratos e recebíveis direto dos bancos: recorrência, sazonalidade, comprometimento com parcelas e capacidade de pagar o aluguel proposto.
Renda recorrenteSaldo médioCheques devolvidos
A Xcurve Imob cruza Open Finance, SCR do Banco Central, bureaus de crédito, processos judiciais e listas de PLD/FT no motor de crédito da Xcurve — e devolve à sua imobiliária uma decisão auditável em minutos, para locatário, locador e imóvel.
Consulta de bureau responde "tem restrição?". Uma decisão de locação exige saber se a renda existe, se ela já está comprometida no sistema financeiro, se há litígio em curso e se as partes são quem dizem ser.
Com consentimento do locatário, lemos extratos e recebíveis direto dos bancos: recorrência, sazonalidade, comprometimento com parcelas e capacidade de pagar o aluguel proposto.
O Sistema de Informações de Crédito mostra o endividamento consolidado no SFN — inclusive o que está em dia. É onde aparece o comprometimento que ainda não virou inadimplência.
Score, protestos, negativações, participação societária e validação cadastral de CPF e CNPJ. Dados sensíveis ficam mascarados e só são abertos com justificativa registrada.
Ações de despejo, execuções, cobranças e processos como réu ou autor nos tribunais estaduais e federais — para locatário e, sobretudo, para locador e imóvel.
Pessoas politicamente expostas, listas de sanções nacionais e internacionais e mídia negativa. Sua imobiliária cumpre a diligência exigida sem montar uma área de compliance.
Limites de comprometimento, garantias aceitas, tolerância a restrições e alçadas de aprovação viram regras versionadas no motor. O parecer sai no seu critério, não no nosso.
O Risk Manager da Xcurve já executa políticas de crédito para instituições financeiras. A Imob é a sua camada especializada em locação: mesmas fontes, mesma auditoria, regras do seu negócio.
Cadastro do locatário e locador, CPF/CNPJ, imóvel e valor. Consentimento Open Finance via link ou WhatsApp.
POST /v1/propostas
{ locatario, locador, imovel, aluguel }As seis camadas são consultadas em paralelo e normalizadas em um dossiê único, com origem e data de cada dado.
evidencias: [openfinance, scr, bureau,
judicial, pld_ft] · 100% rastreávelRegras determinísticas da sua política rodam antes do modelo. Nada é aprovado fora da alçada e toda exceção exige justificativa.
if renda_liquida * 0.30 < aluguel
→ condicionar(garantia)Score, recomendação e condições. Cada ponto do score aponta para a evidência que o gerou — o analista revisa, não recomeça.
score: 82 · recomendacao: FAVORAVEL
condicoes: [caucao_1m]Mova os controles. A decisão abaixo segue uma política ilustrativa: comprometimento máximo de 30% da renda líquida, tolerância a uma restrição quitada, veto a despejo recente e alerta PLD/FT.
Comprometimento de 30% com folga; endividamento moderado; sem alertas.
Política e pesos ilustrativos. No produto, cada imobiliária define seus limites, garantias e alçadas; o motor registra versão da política usada em cada parecer.
A ordem importa: a coleta de consentimento acontece antes de qualquer consulta, e a política roda antes do modelo, para que nenhuma decisão saia fora da sua alçada.
Corretor informa locatário, locador, imóvel e valor — pelo painel, pelo CRM integrado ou pela API.
~2 minLocatário autoriza o Open Finance pelo celular. O motor consulta SCR, bureaus, tribunais e listas PLD/FT em paralelo.
minutos, após o consentimentoRegras, garantias aceitas e alçadas aplicadas ao dossiê. Exceções sobem para o gestor com justificativa obrigatória.
automáticoScore, recomendação e condições para o contrato. Cada dado tem origem e data; o parecer fica arquivado para auditoria.
decisão humana preservadaO risco de uma locação não está só em quem paga. Está em quem recebe e no que se aluga.
| Critério | Consulta de bureau | Plataformas de score para locação | Xcurve Imob |
|---|---|---|---|
| Renda | Declarada / comprovante em PDF | Declarada + inferida | Lida no banco via Open Finance |
| Endividamento | Só o que já está negativado | Parcial | SCR do Banco Central, inclusive dívidas em dia |
| Judicial e AML | Não | Judicial, sem PLD/FT | Tribunais + PEP, sanções e mídia negativa |
| Locador e imóvel | Não | Raramente | Analisados no mesmo dossiê |
| Política de aprovação | Manual, no analista | Score fixo do fornecedor | Regras da imobiliária versionadas no motor |
| Auditoria | Print da consulta | Relatório em PDF | Cada ponto do score rastreia a evidência e a versão da política |
Não. A Xcurve Imob é uma plataforma de análise de risco. Ela produz parecer, score e condições sugeridas; a decisão de contratar e a garantia escolhida continuam com a imobiliária e o locador.
Sim. O compartilhamento é feito com consentimento explícito, pelo aplicativo do próprio banco, dentro das regras do Open Finance brasileiro. Sem consentimento, o motor segue com as demais camadas e sinaliza no parecer que a renda não foi confirmada em fonte bancária.
A consulta ao SCR exige autorização do titular e é realizada por instituição habilitada. O parecer usa o endividamento consolidado para calcular comprometimento de renda, e registra a data e a base da consulta.
Esse é o padrão. Limites de comprometimento, garantias aceitas, tolerância a restrições e alçadas são configurados por imobiliária e versionados. Cada parecer guarda a versão da política que o gerou.
Não. CPF e CNPJ aparecem mascarados por padrão. O acesso à ficha completa depende do perfil do usuário e exige justificativa escrita, registrada em log — o que atende à LGPD e às auditorias da sua operação.
Sim, por API REST e webhooks. O painel web cobre a operação completa para quem prefere não integrar.
Sem integração obrigatória para começar. Configuramos sua política, você envia as propostas e recebe os pareceres lado a lado com as decisões que já tomou.