Xcurve Imob

A locação,
analisada de verdade.

Renda lida no banco. Dívida no SCR. Processos, sanções e a política da sua imobiliária. Após os consentimentos, uma ficha em minutos.

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app.xcurveimob.com.br/propostas/2038

Proposta 2038

Aluguel + encargos R$ 2.800 · emitida em 4 set 2026 · política v7
Favorável · 82
R$ 9.400renda líquida, Open Finance
29,8%comprometimento
17%dívida no SCR
Open FinanceRenda recorrente de um empregador, 6 meses. Sem cheques devolvidos.confirmada
SCRVeículo e cartão, tudo em dia.17% da renda
BureausUma restrição de R$ 340 quitada em 2024. Score 712.−6 pontos
JudicialNenhum despejo, execução ou cobrança.0 processos
Sanções e PEPNão consta em listas. Sem mídia negativa.sem alertas
Locador e imóvelProprietário na matrícula. Sem penhora ou ônus.regular

Ficha de exemplo. Nomes e valores são fictícios.

Seis fontes.
Uma resposta.

Após os consentimentos das partes, as seis fontes são consultadas em paralelo. Uma consulta de bureau diz se há restrição. A ficha da Xcurve diz se o aluguel vai ser pago.

Renda real, lida no banco.

Com autorização do locatário, o Open Finance mostra o que entra, quando entra e o que já sai em parcelas. Sem comprovante em PDF.

05 ago · Salário+ 9.400,00
07 ago · Financiamento− 890,00
12 ago · Cartão− 710,00
05 set · Salário+ 9.400,00
Saldo médio 90 dias4.120,00

A dívida que os bureaus não veem.

O SCR mostra tudo o que a pessoa deve ao sistema financeiro hoje, inclusive o que está em dia. É isso que compromete o aluguel do mês que vem.

8%11%14%17%
maijunjulago

Tribunais e listas de sanções.

Despejo, execução, penhora, PEP e sanções. Para o locatário, para o locador e para o imóvel.

✓Nenhuma ação de despejo em 24 meses
✓Sem execuções ou cobranças como réu
✓Fora das listas OFAC, ONU e UE
✓Imóvel sem penhora na matrícula
!Locador com uma execução fiscal em curso

As regras são suas.

Limite de comprometimento, garantias aceitas, alçadas. A política da imobiliária roda antes do score, e cada ficha guarda a versão usada.

política v7
comprometimento_max ....... 30%
restricao_quitada ......... tolera (−6)
despejo_24m ............... veta
garantia_padrao ........... caução 1 mês
alcada_auto ............... score ≥ 65
✓ proposta 2038 · alçada automática

O motor de crédito da Xcurve.
Agora para locação.

O mesmo núcleo de decisão que instituições financeiras usam para conceder crédito, com as fontes, a auditoria e as alçadas que a locação exige.

Ver como funciona
6

fontes consultadas em paralelo

1

ficha, com a origem de cada dado

100%

das decisões com trilha de auditoria

O que entra na ficha.

Fonte por fonte.

Open Finance

Renda e recorrência.

Créditos, frequência, saldo médio, parcelas em curso e cheques devolvidos, direto do banco do locatário.

Na ficha: renda líquida confirmada e comprometimento.
SCR

Dívida consolidada.

Após o consentimento do titular, todas as operações no sistema financeiro, em dia ou vencidas, inclusive as que nenhum bureau mostra.

Na ficha: exposição total, atrasos de 15 a 90 dias, prejuízo.
Bureaus

Score e restrições.

Protestos, negativações, quadro societário e validação de CPF e CNPJ. Dados pessoais mascarados por padrão.

Na ficha: score, restrições ativas e quitadas.
Judicial

Processos.

Despejo, execução, cobrança e penhora nos tribunais estaduais e federais, como réu e como autor.

Na ficha: cada processo com data e comarca.
Sanções e PEP

Integridade.

Listas nacionais e internacionais, pessoas politicamente expostas e mídia negativa. Diligência sem área de compliance.

Na ficha: alertas com fonte e data.
Locador e imóvel

O outro lado do contrato.

Titularidade na matrícula, ônus, penhoras e disputas que podem contestar a locação.

Na ficha: situação do proprietário e do bem.

Veja o motor decidir.

Mude os dados da proposta. A resposta segue uma política ilustrativa: até 30% da renda, uma restrição quitada tolerada, veto a despejo recente.

Proposta

Aluguel + encargosR$ 2.800
Renda líquida (Open Finance)R$ 9.400
Dívida no SCR, % da renda17%
Score de bureau712
82
Favorável

29,8% da renda comprometida, dentro da política. Sem alertas.

Comprometimento
29,8%
Sobra após dívidas e aluguel
R$ 5.002
Garantia sugerida
Caução de 1 mês
Quem aprova
Automático

Pesos ilustrativos. No produto, cada imobiliária define a própria política.

Da proposta ao parecer.

Quatro etapas. Nada é consultado antes dos consentimentos.

1

Cadastro

Locatário, locador, imóvel e valor. Pelo painel ou pelo seu CRM.

2

Consentimentos

Locatário e locador autorizam as consultas; o Open Finance é autorizado no app do próprio banco. Só depois disso as fontes são consultadas.

3

Política

As regras da imobiliária rodam antes do score. Exceções sobem para o gestor com justificativa.

4

Parecer

Minutos após os consentimentos: score, recomendação, condições e a origem de cada dado. O analista assina.

Perguntas.

A Xcurve concede crédito ou garante o aluguel?

Não. A Xcurve Imob analisa risco e emite o parecer. Contratar e escolher a garantia continua com a imobiliária e o locador.

E se o locatário não autorizar o Open Finance?

O motor segue com as demais fontes e registra na ficha que a renda não foi confirmada no banco. A sua política decide o que fazer: pedir comprovante, condicionar a garantia ou recusar.

Como funciona a consulta ao SCR?

Somente após o consentimento do titular, por instituição habilitada. A ficha mostra a data da consulta e a base usada no cálculo.

Quem vê os dados completos?

Por padrão, ninguém: CPF e CNPJ aparecem mascarados. Abrir a ficha completa depende do perfil e exige justificativa escrita, registrada em log.

Precisa integrar com o meu sistema?

Não para começar. O painel cobre a operação inteira; a API e os webhooks entram quando a equipe quiser evitar retrabalho.

Um piloto com
30 propostas reais.

Configuramos a sua política, você envia 30 propostas já analisadas e compara as fichas com as decisões que tomou.

Respondemos em até um dia útil. Nenhum dado é consultado antes dos consentimentos das partes.

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